영통 2구역 재건축 사업, 투자하기 전에 유의사항 알아두세요!

오래된 건물, 구역을 재건축이나 재개발을 진행하여 새로운 건물을 짓게 되는데요.
보통 교통 호재가 있거나 학교나 편의시설 등 생활권이 좋은 구역은 많은 사람들이 관심을 갖죠.

경기도 수원에도 이런 구역이 있습니다. 바로 영통 2구역이죠.

현재의 수인분당선(수원시청역)과 추후 개통될 동인선이 있으며 수원 도심에 위치해 있어 사람들이 관심을 갖고 있습니다.

투자하기엔 어떨까요? 관심이 있으시다면 유의사항은 꼭 알아두세요.

 

1. 동수원 초등학교 이전 리스크

현재 해당 구역의 주민들은 이주를 한 상태에서 건물 철거를 하고 착공에 들어가야 하지만 해당 구역의 중간에 위치한 동수원 초등학교에 다니고 있는 학생의 안전이나 수업 중 소음 등 여러가지 여건을 고려해 아직 건축 허가에 지연이 발생된 상황입니다.

기부채납을 통해 초등학교를 이전하려는 시도는 있지만 아직 구체적인 진행내용은 나오지 않았습니다.

이렇게 사업이 지연되면 조합운영비 증가, 물가 상승으로 인한 공사비 증가 등 사업성이 하락할 수 밖에 없기 때문에 리스크가 존재하죠. 최악의 경우에는 사업무산이 있을 수 있습니다.

 

2. 재건축 초과이익환수제

해당 구역은 재개발이 아닌 재건축 사업에 해당하며 조합설립인가부터 추후 준공이 났을 때의 시세차익을 계산하여 일정 금액 이상 차익이 발생했을 때 기준에 따라 환수하는 것인데요. 영통 2구역은 조합설립인가가 2017년에 났고 그 사이 제로금리로 인한 부동산 상승과 재건축 사업 기대감으로 인한 추가 상승이 있었기 때문에 초과이익환수가 발생할 가능성이 높습니다.

구체적인 금액은 추후 준공일자에 따라, 개개인의 주택보유상황이나 나이 등 여러가지 여건을 고려해 결정되겠지만 이 부분도 염두해 두시고 투자를 준비하셔야 합니다.

 

영통 2구역의 매물 분석 및 안전마진 계산 등 구체적인 내용이 궁금하시다면 아래 링크를 확인해주세요.

영통 2구역(매탄주공 4단지, 5단지) | 재건축 현황, 매물분석, 예상 안전마진, 유의사항 - 집뚜시의